£446,723
(€202.37/sq. ft)
€522,800
Business park for saleSainte-Gemme, Gironde, Nouvelle-Aquitaine
1 bath
2 receptions
2,583 sq. ft
About this property
Cabernet Franc
Ageing Chai
Sweet White Wine
Red Wine
Merlot
Cabernet Sauvignon
0-2 km to amenities
Sauvignon Blanc
Rose Wine
Garden
Office
Stock Available
Press Room
Cellier
Terrace
List of Winery Equipment available
Fiber optic
Stock List Available
Stainless Steel Vats
Concrete Vats
Tasting Room
Oak Vats
Cuvier
Storage Chai
Staff Available
Staff Employed Part-time
Covered parking
Hobby vineyard
Panoramic views
Electricity on site
Well
Aerothermal
Private parking
Woodburner(s)
Barns - outbuildings
Garage
Character property
Detached
Good condition
Double glazing
Individual
Open fireplace
Wood fuelled heating
To be renovated
Barns-outbuildings
Business potential
Certified
Water on site
Le vignoble bénéficie de plusieurs certifications de qualité, dont l’Agriculture Biologique (ab), Vignobles & Découvertes, Tourisme & Handicap, ainsi que la certification hve (Haute Valeur Environnementale) jusqu’en 2020. Le propriétaire actuel exploite avec succès le domaine en faisant appel à des entreprises spécialisées pour environ la moitié des travaux viticoles annuels. Les tâches restantes pourraient être aisément assurées par un salarié à temps partiel, et des candidats potentiels pourront être présentés à l’acquéreur si souhaité.
Les installations de vinification et de production sont pleinement opérationnelles et parfaitement entretenues, permettant une reprise immédiate de l’activité. Le matériel viticole et vinicole, ainsi qu’un stock de vin, peuvent être acquis séparément et ne sont pas inclus dans le prix de vente.
Chais et bâtiments d’exploitation
* Premier chai datant de 1930 offrant 84 m2 au sol ainsi qu’un bureau de 34 m2 à l’étage.
* Second chai attenant à la maison (67 m2), équipé de cinq cuves inox thermorégulées de 100 hl chacune et d’une cuve de stockage inox de 85 hl.
* Grand chai de 229 m2 comprenant un espace de réception de 58 m2 et un chai à barriques de 171 m2.
* Hangar de séchage et de stockage de 156 m2.
* Local phytosanitaire de 20 m2.
La maison d’habitation
La résidence principale offre environ 240 m2 habitables et bénéficie d’un jardin de 850 m2, d’une terrasse exposée plein sud d’environ 30 m2 ainsi que d’espaces extérieurs complémentaires.
Rez-de-chaussée :
* Hall d’entrée : 21 m2
* Salle à manger : 27 m2
* Cuisine équipée : 17 m2
* Salon : 28 m2
* Salle de bains/WC : 4,7 m2
* Deux pièces supplémentaires d’environ 20 m2 chacune offrant un beau potentiel d’aménagement
Étage :
* Trois chambres d’environ 17 m2,13 m2 et 26 m2
Les combles offrent également un potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
La propriété est globalement en bon état général. L’ensemble des fenêtres et portes extérieures a été remplacé en 2023. L’assainissement individuel, déclaré conforme en 2022, est raccordé à une station de traitement des effluents viticoles. Une citerne de gaz est installée dans le jardin.
La toiture du chai principal a été refaite en 2000, tandis que celle du second chai a été rénovée en 2017. La toiture de la maison nécessitera à terme une réfection partielle ou complète. À l’intérieur, quelques travaux de modernisation sont à prévoir, notamment dans la salle de bains et dans deux des trois chambres.
Ce domaine viticole biologique de taille intermédiaire offre un équilibre particulièrement séduisant entre viabilité économique et qualité de vie. Il conviendra parfaitement à ceux qui recherchent une exploitation viticole à dimension humaine, un projet de reconversion ou encore un domaine orienté vers l’œnotourisme au sein de l’une des régions viticoles les plus attractives du Bordelais.
Les installations de vinification et de production sont pleinement opérationnelles et parfaitement entretenues, permettant une reprise immédiate de l’activité. Le matériel viticole et vinicole, ainsi qu’un stock de vin, peuvent être acquis séparément et ne sont pas inclus dans le prix de vente.
Chais et bâtiments d’exploitation
* Premier chai datant de 1930 offrant 84 m2 au sol ainsi qu’un bureau de 34 m2 à l’étage.
* Second chai attenant à la maison (67 m2), équipé de cinq cuves inox thermorégulées de 100 hl chacune et d’une cuve de stockage inox de 85 hl.
* Grand chai de 229 m2 comprenant un espace de réception de 58 m2 et un chai à barriques de 171 m2.
* Hangar de séchage et de stockage de 156 m2.
* Local phytosanitaire de 20 m2.
La maison d’habitation
La résidence principale offre environ 240 m2 habitables et bénéficie d’un jardin de 850 m2, d’une terrasse exposée plein sud d’environ 30 m2 ainsi que d’espaces extérieurs complémentaires.
Rez-de-chaussée :
* Hall d’entrée : 21 m2
* Salle à manger : 27 m2
* Cuisine équipée : 17 m2
* Salon : 28 m2
* Salle de bains/WC : 4,7 m2
* Deux pièces supplémentaires d’environ 20 m2 chacune offrant un beau potentiel d’aménagement
Étage :
* Trois chambres d’environ 17 m2,13 m2 et 26 m2
Les combles offrent également un potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
La propriété est globalement en bon état général. L’ensemble des fenêtres et portes extérieures a été remplacé en 2023. L’assainissement individuel, déclaré conforme en 2022, est raccordé à une station de traitement des effluents viticoles. Une citerne de gaz est installée dans le jardin.
La toiture du chai principal a été refaite en 2000, tandis que celle du second chai a été rénovée en 2017. La toiture de la maison nécessitera à terme une réfection partielle ou complète. À l’intérieur, quelques travaux de modernisation sont à prévoir, notamment dans la salle de bains et dans deux des trois chambres.
Ce domaine viticole biologique de taille intermédiaire offre un équilibre particulièrement séduisant entre viabilité économique et qualité de vie. Il conviendra parfaitement à ceux qui recherchent une exploitation viticole à dimension humaine, un projet de reconversion ou encore un domaine orienté vers l’œnotourisme au sein de l’une des régions viticoles les plus attractives du Bordelais.
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