£1,295,193
€1,500,000
5 bed farmhouse for saleCampagnatico, Tuscany, Italy
5 beds
About this property
Key features
Land area: 91 hectares (arable, pasture, olive grove)
Main house: 420 sqm over 3 levels
Agricultural buildings: 400 sqm warehouses, equipment shed (300 sqm with 20 kW photovoltaic system)
Stables:
Cattle: 1,000 sqm covered + 500 sqm uncovered boxes
Pigs: 350 sqm insulated prefab
Restaurant facility: Equipped with wood-fired oven, gazebos, and tensile structure (600 sqm outdoor area)
Approved project: 300 sqm for a new facility and wine cellar
Garden: 10,000 sqm with playground
Artesian well: 4 l/s capacity
Description
Nestled in the wild hills of Maremma, in the municipality of Campagnatico, just 14 km from Grosseto, this agricultural estate offers a unique opportunity for farming, livestock, and agritourism activities.
The 420 sqm main house, beautifully restored in local stone, is spread over three levels. The ground floor features a large tavern with a fireplace, a wine cellar, a laundry room, a technical room, and a bathroom. The first floor includes a spacious living room with a fireplace, a fully equipped kitchen, 2 bedrooms, 2 bathrooms, and a study. The second floor houses 3 bedrooms, a study, and 2 bathrooms. High-quality finishes such as underfloor heating, terracotta flooring, and shutters are present throughout.
Surrounded by a well-maintained garden with pathways and a 10,000 sqm playground, the estate also includes various agricultural facilities. These include 400 sqm of warehouses, a 300 sqm equipment shed with a 20 kW photovoltaic system, and stables for cattle and pigs.
For agritourism, the property boasts a fully equipped restaurant with a wood-fired oven, cold storage, and a 600 sqm outdoor area with gazebos and a tensile structure, perfect for hosting events.
The fertile land is ideal for organic farming and viticulture (iGP Montecucco certification). An artesian well with a 4 l/s capacity ensures sufficient irrigation for the land.
This agricultural estate is perfect for anyone seeking a multifunctional property in one of Maremma's most captivating areas.
Ref. A7631TA1379221A Caratteristiche principali
Superficie terreno: 91 ettari (seminativo, pascolo, oliveto)
Casa padronale: 420 mq su 3 livelli
Annessi agricoli: 400 mq di magazzini, rimessa attrezzi (300 mq con impianto fotovoltaico 20 kW)
Stalle:
Bovini: 1.000 mq coperti + 500 mq box non coperti
Suini: 350 mq prefabbricato coibentato
Locale ristorante: Attrezzato con forno a legna, gazebi e tensostruttura (600 mq esterni)
Progetto approvato: 300 mq per nuovo locale e cantina
Giardino: 10.000 mq con area giochi
Pozzo artesiano: Portata 4 l/s
Descrizione
immersa nelle selvagge colline Maremmane, nel comune di Campagnatico e a soli 14 km da Grosseto, questa azienda agricola rappresenta un'opportunita unica. La proprieta si estende per 91 ettari ed e perfetta per agricoltura, allevamento e attivita agrituristica.
La casa padronale, di 420 mq, e stata finemente ristrutturata in pietra locale e si sviluppa su 3 livelli. Al piano terra troviamo una grande taverna con camino, cantina, lavanderia, locale tecnico e bagno. Il primo piano ospita un ampio soggiorno con camino, cucina attrezzata, 2 camere e 2 bagni, oltre a uno studio. Il secondo piano include 3 camere da letto, uno studio e 2 bagni. Tutti gli ambienti dispongono di riscaldamento radiante e finiture di alta qualita, come pavimenti in cotto e persiane.
Circondata da un giardino curato con marciapiedi e area giochi di 10.000 mq, la proprieta include vari annessi agricoli, tra cui 400 mq di magazzini, una rimessa attrezzi con officina (300 mq con impianto fotovoltaico da 20 kW) e stalle per bovini e suini.
Per la ristorazione, la struttura dispone di un locale agrituristico con forno a legna, celle frigorifere e un'area esterna attrezzata con tensostruttura di 600 mq, ideale per eventi.
La tenuta comprende terreni di alta qualita, perfetti per colture biologiche e viticoltura (iGP Montecucco). E presente un pozzo artesiano con una portata di 4 l/s, garantendo acqua per l'irrigazione.
Questa azienda agricola e ideale per chi cerca un'attivita multifunzionale in una delle aree piu affascinanti della Maremma.
Rif. A7631TA1379221A
Land area: 91 hectares (arable, pasture, olive grove)
Main house: 420 sqm over 3 levels
Agricultural buildings: 400 sqm warehouses, equipment shed (300 sqm with 20 kW photovoltaic system)
Stables:
Cattle: 1,000 sqm covered + 500 sqm uncovered boxes
Pigs: 350 sqm insulated prefab
Restaurant facility: Equipped with wood-fired oven, gazebos, and tensile structure (600 sqm outdoor area)
Approved project: 300 sqm for a new facility and wine cellar
Garden: 10,000 sqm with playground
Artesian well: 4 l/s capacity
Description
Nestled in the wild hills of Maremma, in the municipality of Campagnatico, just 14 km from Grosseto, this agricultural estate offers a unique opportunity for farming, livestock, and agritourism activities.
The 420 sqm main house, beautifully restored in local stone, is spread over three levels. The ground floor features a large tavern with a fireplace, a wine cellar, a laundry room, a technical room, and a bathroom. The first floor includes a spacious living room with a fireplace, a fully equipped kitchen, 2 bedrooms, 2 bathrooms, and a study. The second floor houses 3 bedrooms, a study, and 2 bathrooms. High-quality finishes such as underfloor heating, terracotta flooring, and shutters are present throughout.
Surrounded by a well-maintained garden with pathways and a 10,000 sqm playground, the estate also includes various agricultural facilities. These include 400 sqm of warehouses, a 300 sqm equipment shed with a 20 kW photovoltaic system, and stables for cattle and pigs.
For agritourism, the property boasts a fully equipped restaurant with a wood-fired oven, cold storage, and a 600 sqm outdoor area with gazebos and a tensile structure, perfect for hosting events.
The fertile land is ideal for organic farming and viticulture (iGP Montecucco certification). An artesian well with a 4 l/s capacity ensures sufficient irrigation for the land.
This agricultural estate is perfect for anyone seeking a multifunctional property in one of Maremma's most captivating areas.
Ref. A7631TA1379221A Caratteristiche principali
Superficie terreno: 91 ettari (seminativo, pascolo, oliveto)
Casa padronale: 420 mq su 3 livelli
Annessi agricoli: 400 mq di magazzini, rimessa attrezzi (300 mq con impianto fotovoltaico 20 kW)
Stalle:
Bovini: 1.000 mq coperti + 500 mq box non coperti
Suini: 350 mq prefabbricato coibentato
Locale ristorante: Attrezzato con forno a legna, gazebi e tensostruttura (600 mq esterni)
Progetto approvato: 300 mq per nuovo locale e cantina
Giardino: 10.000 mq con area giochi
Pozzo artesiano: Portata 4 l/s
Descrizione
immersa nelle selvagge colline Maremmane, nel comune di Campagnatico e a soli 14 km da Grosseto, questa azienda agricola rappresenta un'opportunita unica. La proprieta si estende per 91 ettari ed e perfetta per agricoltura, allevamento e attivita agrituristica.
La casa padronale, di 420 mq, e stata finemente ristrutturata in pietra locale e si sviluppa su 3 livelli. Al piano terra troviamo una grande taverna con camino, cantina, lavanderia, locale tecnico e bagno. Il primo piano ospita un ampio soggiorno con camino, cucina attrezzata, 2 camere e 2 bagni, oltre a uno studio. Il secondo piano include 3 camere da letto, uno studio e 2 bagni. Tutti gli ambienti dispongono di riscaldamento radiante e finiture di alta qualita, come pavimenti in cotto e persiane.
Circondata da un giardino curato con marciapiedi e area giochi di 10.000 mq, la proprieta include vari annessi agricoli, tra cui 400 mq di magazzini, una rimessa attrezzi con officina (300 mq con impianto fotovoltaico da 20 kW) e stalle per bovini e suini.
Per la ristorazione, la struttura dispone di un locale agrituristico con forno a legna, celle frigorifere e un'area esterna attrezzata con tensostruttura di 600 mq, ideale per eventi.
La tenuta comprende terreni di alta qualita, perfetti per colture biologiche e viticoltura (iGP Montecucco). E presente un pozzo artesiano con una portata di 4 l/s, garantendo acqua per l'irrigazione.
Questa azienda agricola e ideale per chi cerca un'attivita multifunzionale in una delle aree piu affascinanti della Maremma.
Rif. A7631TA1379221A
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