3 bed apartment for sale

San Gimignano, Tuscany, Italy

Key Features
independent entrance with vaulted ceiling and exposed brickwork
Panoramic views of the medieval towers and historic buildings
12.5 sqm habitable terrace
Spacious storage/technical room convertible into a garage or shop
Optimal southeast/northwest exposure for natural light
Majestic fireplace with built-in seating

Property Description
Ground Floor:
Spacious entrance with an internal courtyard
Storage/technical room, original cellar, and an independent-access room convertible into a garage
Two additional rooms on the mezzanine floor
First Floor:
Living area with kitchen, dining room, living room, and a smaller sitting room with access to the terrace
Hallway leading to five bedrooms (one with a private bathroom)
Two additional bathrooms and a windowed storage room
Second Floor:
Two spectacular rooms with 5-meter-high ceilings, original architectural details, panoramic windows, and a large fireplace

Size and Potential
250 sqm of main residence
Approximately 100 sqm including garage, storage, mezzanine, and cellar
Outdoor spaces: 15 sqm courtyard and 12.5 sqm terrace
Bright and airy spaces with exposed beams and ceilings ranging from 3 to 5 meters

Renovation Potential
The property is in good general condition and offers significant potential to become a unique historical residence or an exclusive boutique hotel. A well-executed renovation would enhance the original architectural features and provide a timeless, unforgettable experience.

Exclusive Location
Located in the heart of San Gimignano, a unesco World Heritage Site, this property enjoys a peaceful, accessible position within the city walls. San Gimignano, the third most-visited destination in Tuscany, is just 45 km from Florence and 35 km from Siena.

Ref. A9756RA2357822A Caratteristiche principali

ingresso indipendente con soffitto a volta e mattoni a vista
Affaccio panoramico sulle torri medievali e gli edifici storici
Terrazza abitabile di 12,5 mq
Ampio magazzino/vano tecnico trasformabile in box auto o negozio
Esposizione ottimale sud-est/nord-ovest per una luminosita naturale
Maestoso camino con sedute in muratura

Descrizione dell'immobile

Piano Terra:
Ingresso spazioso con corte interna
Magazzino/vano tecnico, cantina originale e locale con accesso indipendente trasformabile in garage
Due vani al piano ammezzato

Piano Primo:
Zona giorno con cucina, sala da pranzo, soggiorno e piccolo soggiorno con accesso alla terrazza
Disimpegno verso cinque camere da letto (una con bagno privato)
Due bagni aggiuntivi e un ripostiglio finestrato

Piano Secondo:
Due stanze spettacolari con soffitti di 5 metri, elementi architettonici originali, finestre panoramiche e un grande caminetto

Superfici e potenzialita
250 mq di abitazione padronale
Circa 100 mq tra garage, magazzini, mezzanino e cantina
Spazi esterni: Corte di 15 mq e terrazza di 12,5 mq
Ambienti luminosi con travi a vista e altezze dai 3 ai 5 metri

Potenziale di riqualificazione
l'immobile si presenta in buone condizioni generali e offre un grande potenziale per diventare una dimora storica unica o un esclusivo boutique hotel. Una ristrutturazione mirata valorizzerebbe gli elementi architettonici originali, offrendo un'esperienza unica e senza tempo.

Location esclusiva
Situata nel cuore di San Gimignano, patrimonio unesco, questa dimora e all'interno delle mura della citta, in una posizione tranquilla e ben accessibile. San Gimignano, terza meta piu visitata della Toscana, dista solo 45 km da Firenze e 35 km da Siena.

Rif. A9756RA2357822A