1 bed farmhouse for sale

Capannori, Tuscany, Italy

Key features

Building size: Approximately 910 sqm over three floors plus basement
Two residential units and annexes
Land: 88,500 sqm in total
Vineyard: 21,000 sqm, planted in 2003,8,900 Sangiovese vines and 1,700 Cabernet vines
Olive grove: 65,000 sqm with 650/700 Leccino and Frantoiano olive trees
Additional land: 2,500 sqm

Description
Located just 11 km from Lucca's historic center, on the slopes of the Monti delle Pizzorne, Casa del Topo is a charming property in a panoramic setting. The rural building, measuring approximately 910 sqm, spans three levels plus a basement and is divided into two residential units with additional annexes.

The property is surrounded by 88,500 sqm of land, divided as follows:

Vineyard: 21,000 sqm in full production, planted in 2003, with a planting density of 75x250 and a total of 8,900 Sangiovese vines and 1,700 Cabernet vines.
Olive grove: 65,000 sqm with 650/700 olive trees of the Leccino and Frantoiano varieties.
Additional land: 2,500 sqm for various uses or crops.
The panoramic location offers stunning views of the surrounding countryside, making it an excellent choice for a private residence or agricultural and hospitality projects.

Uses and potential
This property is ideal for those seeking to engage in agricultural activities, given the productive vineyard and olive grove. It also offers significant potential for developing a hospitality business surrounded by nature, close to Lucca.

Highlights
Productive vineyard and olive grove
Panoramic and tranquil location
Spacious building and land area
Proximity to Lucca's historic center
Key distances

Lucca historic center: 11 km
Pisa: Approximately 35 km
Florence: Approximately 80 km
Versilia (coast): Approximately 40 km

Ref. A9591AB018 Caratteristiche principali

Superficie fabbricato: Circa 910 mq su tre piani piu seminterrato
Due unita abitative e annessi
Terreni: 88.500 mq totali
Vigneto: 21.000 mq, impianto del 2003,8.900 ceppi di Sangiovese, 1.700 di Cabernet
Uliveto: 65.000 mq con 650/700 piante di Leccino e Frantoiano
Altri terreni: 2.500 mq

Descrizione
Situata a soli 11 km dal centro storico di Lucca, sulle pendici dei Monti delle Pizzorne, la Casa del Topo e un'affascinante proprieta in posizione panoramica. Questo edificio rurale, esteso su circa 910 mq, si sviluppa su tre livelli piu un seminterrato ed e suddiviso in due unita abitative oltre agli annessi.

La proprieta e circondata da 88.500 mq di terreno, così suddivisi:
Vigneto: 21.000 mq in piena produzione, piantato nel 2003, con una densita di impianto di 75x250 e un totale di 8.900 ceppi di Sangiovese e 1.700 di Cabernet.
Uliveto: 65.000 mq con circa 650/700 piante delle varieta Leccino e Frantoiano.
Altri terreni: 2.500 mq, destinati a diverse colture o usi.
La posizione panoramica della proprieta offre una vista suggestiva sui dintorni, rendendola ideale sia per residenza privata che per attivita legate all'agricoltura o all'ospitalita.

Usi e potenzialita
La proprieta e perfetta per chi desidera intraprendere un'attivita agricola grazie alla presenza del vigneto e dell'uliveto in piena produzione. E anche un'opportunita per sviluppare una struttura ricettiva immersa nella natura, a pochi minuti da Lucca.

Punti di forza
Vigneto e uliveto gia produttivi
Posizione panoramica e tranquilla
Ampia metratura del fabbricato e dei terreni
Vicinanza al centro storico di Lucca

Distanze principali
Centro storico di Lucca: 11 km
Pisa: Circa 35 km
Firenze: Circa 80 km
Versilia (mare): Circa 40 km

Rif. A9591AB018