2 bed property for sale

Rosignano Marittimo, Tuscany, Italy

Key Features:

Approx. 350 sqm over two levels
3,000 sqm fully fenced private garden
40 sqm panoramic terrace with pergola
Energy class A2 (EPi 64.55 kWh/m2·year)
Automated gate, stone-paved driveway and covered parking for 4 cars
Option to purchase bespoke furnishings

interior Description:
On the upper floor are the main living and sleeping areas. A 60 sqm triple-aspect living room with a stone-serena fireplace and sliding glass doors opens onto the panoramic terrace; the 20 sqm eat-in kitchen features custom oak cabinetry, a quartz worktop, and a service balcony. The sleeping wing includes three double bedrooms (16-20 sqm each) with pre-installation for air conditioning and built-in wardrobes, plus two bathrooms with wall-hung fixtures, artisanal tiles, and walk-in showers (one windowed, one with a rooflight).

On the raised ground floor is a 50 sqm tavern room with a second fireplace and home-theater wiring, two technical rooms for boiler, laundry, and solar equipment (total 25 sqm), a guest bathroom with shower, and a 30 sqm garage with motorized door and internal access.

Exterior Description:
The estate is set within 3,000 sqm of landscaped grounds planted with fruit trees, laurel hedges, and white gravel paths. A stone-paved driveway leads to covered parking for at least four cars. The generous first-floor terrace, fitted with a wooden pergola and integrated lighting, is ideal for al-fresco dining. The perimeter is secured by high hedges and an automated driveway gate.

Distances:
Gabbro town center: 1 km
Rosignano Solvay (shops & services): 5 km
Marina di Castiglioncello beach: 10 km
Livorno city center: 25 km
Pisa Airport: 50 km

Reference:
A4877RV1334099A Caratteristiche principali:

Superficie di circa 350 mq su due livelli
Giardino privato di 3.000 mq completamente recintato
Terrazza panoramica di 40 mq con pergolato
Classe energetica A2 (EPi 64,55 kWh/m2·anno)
Cancello elettrico, vialetto d'ingresso in pietra locale e parcheggio coperto per 4 auto
Possibilita di acquisto degli arredi su misura

Descrizione interni:
Al piano superiore si sviluppa la zona giorno e notte. Il salone triplo di circa 60 mq, dotato di camino in pietra serena e ampie vetrate scorrevoli, si apre sulla terrazza panoramica; la cucina abitabile di 20 mq, con mobili in rovere e piano in quarzo, dispone di balcone di servizio. La zona notte comprende tre camere matrimoniali (16-20 mq ciascuna) con predisposizione per aria condizionata e armadi a muro, oltre a due bagni con sanitari sospesi, piastrelle artigianali e box doccia walk-in (uno finestrato, uno con velux).

Al piano terra fuori terra si trova la taverna di 50 mq con secondo camino e predisposizione home-theater, due locali tecnici per caldaia, lavanderia e impianti solari (25 mq totali), un bagno di servizio con doccia e il garage di 30 mq con basculante motorizzato e accesso interno diretto.

Descrizione Esterni:
La proprieta e circondata da 3.000 mq di giardino piantumato con alberi da frutto, siepi di alloro e vialetti in ghiaia bianca. Il vialetto lastricato in pietra locale conduce al parcheggio coperto per almeno quattro auto. La grande terrazza panoramica al primo piano, dotata di pergolato in legno e punti luce, e perfetta per pranzi e cene all'aperto. Il perimetro e completamente recintato con siepe alta e cancello carrabile automatizzato.

Distanze:
Gabbro (centro abitato): 1 km
Rosignano Solvay (servizi e negozi): 5 km
Spiaggia (Marina di Castiglioncello): 10 km
Livorno centro: 25 km
Aeroporto di Pisa: 50 km

Riferimento:
A4877RV1334099A