£1,647,856
€1,900,000
4 bed farmhouse for saleCetona, Tuscany, Italy
4 beds
About this property
Main Features:
Agricultural estate spanning approx. 78.25 hectares between Tuscany and Umbria
Main operational center located in Cetona (Si), with residential and farm buildings
Combination of flat and hilly terrain with excellent southwest exposure
High-quality arable land, vineyard in need of restoration
Extensive wooded area under managed forestry plan
Two unused rural farmsteads, available for separate sale
Divided into three primary farms with multiple outbuildings
Great potential for agricultural, agritourism, or residential redevelopment
interior Description:
The estate's main hub is located in the municipality of Cetona, at Podere San Domenico, where most buildings are concentrated. These include residential housing, storage facilities, a wine cellar, farm sheds, and utility structures, all organized under units labeled G to L, M, and N.
The living quarters and operational spaces are well-structured and ideal for ongoing agricultural activities or conversion into guest accommodations, retreats, or upscale rural housing.
Two additional rural properties, Podere Capannella and another Podere San Domenico, are currently unused but offer excellent redevelopment potential. These may also be sold separately under a different agreement.
Exterior Description:
The total land area is approx. 78.25 hectares, divided as follows:
About 72.88 ha in Cetona (Si)
About 5.37 ha in Citta della Pieve (pg)
The land is composed mainly of high-quality arable fields, located on both flat and gently sloping hillsides, with a favorable southwest-facing exposure and views of Monte Cetona. Part of the land is covered by a neglected vineyard that can be fully replanted and revitalized.
The upper hillside portion features significant mixed woodland divided into plots that are harvested according to forest regulations. The uncultivated parts are mostly limited to escarpments, steep slopes, and areas around the buildings.
Distances:
Cetona (Si): 5 km
Citta della Pieve (pg): 10 km
Chiusi high-speed train station: 15 km
Lake Trasimeno: 25 km
Montepulciano: 30 km
Perugia Airport: 65 km
Florence Airport: 140 km
Rome Fiumicino Airport: 170 km
ref. A5153TA1847295A Caratteristiche principali:
Azienda agricola di circa 78,25 ettari tra Toscana e Umbria
Centro aziendale a Cetona (Si), con fabbricati abitativi e agricoli
Terreni in parte pianeggianti e in parte collinari, ben esposti
Prevalenza di seminativi, con vigneto da ristrutturare
Ampia zona boscata a gestione forestale regolare
Due poderi rurali supplementari, vendibili separatamente
Complessiva articolazione in 3 poderi principali e numerosi annessi agricoli
Ottimo potenziale per sviluppo agrituristico, residenziale e agricolo
Descrizione interni:
Il cuore dell'azienda e situato nel comune di Cetona presso il Podere San Domenico, dove si concentrano tutti i fabbricati principali. Gli edifici includono abitazioni, magazzini, cantina, rimesse agricole e locali tecnici, suddivisi tra le unita identificate con le sigle da G a L, M e N. Gli spazi sono ampi e strutturati per attivita agricole e residenziali, con possibilita di recupero e valorizzazione a fini abitativi, agrituristici o aziendali.
Due poderi ulteriori, denominati Podere Capannella e un secondo Podere San Domenico, sono attualmente non utilizzati, ma con grande potenziale di recupero. Possono essere trattati anche separatamente in fase di vendita.
Descrizione Esterni:
I terreni dell'azienda si estendono per oltre 78 ettari, suddivisi in:
Circa 73 ha nel comune di Cetona (Si)
circa 5,3 ha nel comune di Citta della Pieve (pg)
Le colture principali sono seminativi di buona qualita, situati sia in pianura che in collina, con ottima esposizione a sud-ovest e vista verso la Montagna del Cetona. Parte del terreno e occupata da un vigneto in condizioni vegetative da ripristinare, ideale per impianto nuovo di vitigni selezionati.
Completano la proprieta vaste superfici boscate in sommita collinare, suddivise in lotti e gestite secondo i piani forestali vigenti. Le aree non coltivabili comprendono scarpate, terreni scoscesi e resedi attorno agli edifici.
Distanze:
Cetona (Si): 5 km
Citta della Pieve (pg): 10 km
Chiusi (fs alta velocita): 15 km
Lago Trasimeno: 25 km
Montepulciano: 30 km
Aeroporto di Perugia: 65 km
Aeroporto di Firenze: 140 km
Aeroporto di Roma Fiumicino: 170 km
rif. A5153TA1847295A
Agricultural estate spanning approx. 78.25 hectares between Tuscany and Umbria
Main operational center located in Cetona (Si), with residential and farm buildings
Combination of flat and hilly terrain with excellent southwest exposure
High-quality arable land, vineyard in need of restoration
Extensive wooded area under managed forestry plan
Two unused rural farmsteads, available for separate sale
Divided into three primary farms with multiple outbuildings
Great potential for agricultural, agritourism, or residential redevelopment
interior Description:
The estate's main hub is located in the municipality of Cetona, at Podere San Domenico, where most buildings are concentrated. These include residential housing, storage facilities, a wine cellar, farm sheds, and utility structures, all organized under units labeled G to L, M, and N.
The living quarters and operational spaces are well-structured and ideal for ongoing agricultural activities or conversion into guest accommodations, retreats, or upscale rural housing.
Two additional rural properties, Podere Capannella and another Podere San Domenico, are currently unused but offer excellent redevelopment potential. These may also be sold separately under a different agreement.
Exterior Description:
The total land area is approx. 78.25 hectares, divided as follows:
About 72.88 ha in Cetona (Si)
About 5.37 ha in Citta della Pieve (pg)
The land is composed mainly of high-quality arable fields, located on both flat and gently sloping hillsides, with a favorable southwest-facing exposure and views of Monte Cetona. Part of the land is covered by a neglected vineyard that can be fully replanted and revitalized.
The upper hillside portion features significant mixed woodland divided into plots that are harvested according to forest regulations. The uncultivated parts are mostly limited to escarpments, steep slopes, and areas around the buildings.
Distances:
Cetona (Si): 5 km
Citta della Pieve (pg): 10 km
Chiusi high-speed train station: 15 km
Lake Trasimeno: 25 km
Montepulciano: 30 km
Perugia Airport: 65 km
Florence Airport: 140 km
Rome Fiumicino Airport: 170 km
ref. A5153TA1847295A Caratteristiche principali:
Azienda agricola di circa 78,25 ettari tra Toscana e Umbria
Centro aziendale a Cetona (Si), con fabbricati abitativi e agricoli
Terreni in parte pianeggianti e in parte collinari, ben esposti
Prevalenza di seminativi, con vigneto da ristrutturare
Ampia zona boscata a gestione forestale regolare
Due poderi rurali supplementari, vendibili separatamente
Complessiva articolazione in 3 poderi principali e numerosi annessi agricoli
Ottimo potenziale per sviluppo agrituristico, residenziale e agricolo
Descrizione interni:
Il cuore dell'azienda e situato nel comune di Cetona presso il Podere San Domenico, dove si concentrano tutti i fabbricati principali. Gli edifici includono abitazioni, magazzini, cantina, rimesse agricole e locali tecnici, suddivisi tra le unita identificate con le sigle da G a L, M e N. Gli spazi sono ampi e strutturati per attivita agricole e residenziali, con possibilita di recupero e valorizzazione a fini abitativi, agrituristici o aziendali.
Due poderi ulteriori, denominati Podere Capannella e un secondo Podere San Domenico, sono attualmente non utilizzati, ma con grande potenziale di recupero. Possono essere trattati anche separatamente in fase di vendita.
Descrizione Esterni:
I terreni dell'azienda si estendono per oltre 78 ettari, suddivisi in:
Circa 73 ha nel comune di Cetona (Si)
circa 5,3 ha nel comune di Citta della Pieve (pg)
Le colture principali sono seminativi di buona qualita, situati sia in pianura che in collina, con ottima esposizione a sud-ovest e vista verso la Montagna del Cetona. Parte del terreno e occupata da un vigneto in condizioni vegetative da ripristinare, ideale per impianto nuovo di vitigni selezionati.
Completano la proprieta vaste superfici boscate in sommita collinare, suddivise in lotti e gestite secondo i piani forestali vigenti. Le aree non coltivabili comprendono scarpate, terreni scoscesi e resedi attorno agli edifici.
Distanze:
Cetona (Si): 5 km
Citta della Pieve (pg): 10 km
Chiusi (fs alta velocita): 15 km
Lago Trasimeno: 25 km
Montepulciano: 30 km
Aeroporto di Perugia: 65 km
Aeroporto di Firenze: 140 km
Aeroporto di Roma Fiumicino: 170 km
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