2 bed farmhouse for sale

Castiglione D'orcia, Tuscany, Italy

Main Features:

Approx. 200 sqm farmhouse
Approx. 600 sqm agricultural buildings
Land: 29.8 hectares (arable land, pasture, woodland, olive grove)
Bedrooms: 2
Bathrooms: 2
Rooms: 13
Condition: Good
independent heating
Habitable kitchen
Garden
6 kW photovoltaic system
35 mc rainwater cistern

internal Description:
In the heart of the unesco World Heritage Val d'Orcia, this farm estate includes a farmhouse of approx. 200 sqm arranged over two floors. The upper level hosts the main residence with a kitchen, three multipurpose rooms, two bedrooms, one bathroom, a large panoramic terrace with a stone table, and a small balcony. The ground floor includes cellars and service rooms, a large central space converted into a kitchen and living room, one additional room currently used as a bedroom, and a bathroom with shower. Both levels are connected by an external staircase leading to the terrace and an internal spiral staircase.

External Description:
Next to the farmhouse are approx. 600 sqm of barns and storage buildings, formerly used as stables, pigsties, chicken coops, sheds, and haylofts. One of the larger buildings is now used as a garage for tractors and equipment. The estate also includes a covered parking area, a 35 mc rainwater collection tank, and a 6 kW photovoltaic system. The surrounding land extends over almost 30 hectares, divided into arable land, pasture, woodland, and olive grove, particularly suitable for olive and vine cultivation, offering excellent potential for further agricultural and wine-growing development.

Distances:
Castiglione d'Orcia town center: 5 km
Bagno Vignoni: 10 km
Montalcino: 20 km
Pienza: 25 km
Montepulciano: 35 km
Siena: 60 km
Florence Airport: 130 km
Pisa Airport: 160 km
Rome Fiumicino Airport: 190 km
E45 Highway: 20 km

Ref. A2617TA2496213A Caratteristiche principali:

Superficie abitabile: Circa 200 mq
Fabbricati agricoli: Circa 600 mq
Terreno: 29,8 ettari (seminativo, pascolo, bosco, uliveto)
Camere da letto: 2
Bagni: 2
Vani: 13
Condizioni: Buone
Riscaldamento: Autonomo
Cucina: Abitabile
Giardino: Presente
impianto fotovoltaico da 6 kW
Cisterna per raccolta acqua piovana da 35 mc

Descrizione interni:
L'azienda agricola, situata nel cuore della Val d'Orcia patrimonio unesco, comprende una colonica di circa 200 mq distribuita su due livelli. Al piano superiore si trova l'abitazione principale, composta da cucina, tre stanze polivalenti, due camere da letto, un bagno, un ampio terrazzo con tavolo in pietra e un balconcino panoramico. Al piano terra si trovano locali adibiti a cantine e fondi, oltre a un grande vano centrale trasformato in cucina e soggiorno, un ulteriore spazio utilizzato come camera e un servizio con doccia. I due piani sono collegati sia da una scala esterna che conduce direttamente al terrazzo, sia da una scala interna a chiocciola.

Descrizione Esterni:
Accanto alla colonica si trovano circa 600 mq di magazzini e capannoni agricoli, un tempo destinati a stalle, porcili, pollaio, rimesse e fienile. Oggi uno di questi e utilizzato come garage per trattori e attrezzature. La proprieta dispone inoltre di un parcheggio coperto, una cisterna da 35 mc per la raccolta dell'acqua piovana e un impianto fotovoltaico da 6 kW. Il terreno si estende per quasi 30 ettari ed e suddiviso in seminativo, pascolo, bosco e uliveto, ideale per nuove coltivazioni di olivo e soprattutto di vite, offrendo un grande potenziale di sviluppo agricolo e vitivinicolo.

Distanze:
Centro di Castiglione d'Orcia: 5 km
Bagno Vignoni: 10 km
Montalcino: 20 km
Pienza: 25 km
Montepulciano: 35 km
Siena: 60 km
Aeroporto di Firenze: 130 km
Aeroporto di Pisa: 160 km
Aeroporto di Roma Fiumicino: 190 km
Superstrada E45: 20 km

Rif. A2617TA2496213A