8 bed farmhouse for sale

Capannori, Tuscany, Italy

Main Features:

Total surface approx. 685 sqm
Rural estate with historic farmhouse and agricultural land
DOC vineyard and productive olive grove
independent access and panoramic views
Dominant position in the Valgiano hills

internal Description:
Set among the most authentic and scenic hills of Valgiano, this charming rural estate includes a historic farmhouse of approx. 628 sqm featuring old agricultural rooms, storage areas, cellars and former residential sections in need of full renovation. The entire building represents an excellent base for creating a characterful private residence, a country house or a hospitality project surrounded by nature. The interiors, currently arranged over 19 rooms, offer generous volumes, traditional Tuscan proportions and multiple options for architectural reconfiguration.

External Description:
The property is surrounded by agricultural land in a single body, including a vineyard of approx. 21,950 sqm registered under the Colline Lucchesi DOC and an olive grove of 41,000 sqm with mature, highly productive trees. The favourable exposure, mild microclimate and long agricultural tradition of the area ensure steady production of quality wine and olive oil. Independent access and wide open views over the hills make this estate particularly suitable for agricultural, agritourism or redevelopment projects.

Distances:
Lucca: 12 km
A11 Motorway: 15 km
Pian di Coreglia: 5 km
Pisa: 40 km
Pisa Airport: 50 km
Versilia: 45 km

ref. A1190RC72683 Caratteristiche principali:

Superficie complessiva circa 685 mq
Complesso rurale con casale storico e terreni agricoli
Vigneto DOC e oliveto in produzione
Accesso indipendente e vista panoramica
Posizione dominante sulle colline di Valgiano

Descrizione interni:
Nelle colline piu autentiche e panoramiche di Valgiano, questo affascinante complesso rurale comprende un casale storico di circa 628 mq, articolato in antichi locali agricoli, depositi, cantine e porzioni residenziali da recuperare. L'intero edificio necessita di una completa riqualificazione, rappresentando una base ideale per realizzare una residenza privata di grande carattere, una country house o un'attivita ricettiva immersa nella natura. Gli spazi interni, attualmente distribuiti in 19 vani, offrono volumi generosi, altezze tipiche dei casali toscani e numerose possibilita di riconfigurazione architettonica.

Descrizione Esterni:
La proprieta e circondata da terreni agricoli in un unico corpo, con un vigneto di circa 21.950 mq iscritto alla DOC Colline Lucchesi e un oliveto di 41.000 mq con piante adulte e produttive. L'esposizione favorevole, il microclima mite e la tradizione agricola dell'area garantiscono da anni produzioni costanti di vino e olio di qualita. L'accesso indipendente, insieme ai panorami aperti sulle colline, rende questo compendio ideale per progetti agricoli, agrituristici o di valorizzazione immobiliare.

Distanze:
Lucca: 12 km
Autostrada A11: 15 km
Pian di Coreglia: 5 km
Pisa: 40 km
Aeroporto di Pisa: 50 km
Versilia: 45 km

rif. A1190RC72683