4 bed property for sale

Volterra, Tuscany, Italy

Main Features:

Approx. 220 sqm surface
Six bedrooms and four bathrooms
Terraced house with refined B&B unit
Garden and panoramic terrace
Authentic location near Volterra and San Gimignano

internal Description:
Set in a charming hamlet among the Pisa hills, this 220 sqm terraced house includes two adjacent units, one currently operating as a B&B. The guesthouse portion features three double bedrooms, each with independent access and private bathroom with hydromassage tub, enhanced by vaulted ceilings and traditional Tuscan finishes. On the ground floor, a spacious 40 sqm room with cross vaults and a 21 sqm kitchen opening to the outside complete the level. The upper floor includes two additional rooms totaling 64 sqm connected via an internal staircase. All rooms feature a modern thermal convection climate system. The adjacent independent apartment of approx. 95 sqm includes a living room with fireplace, kitchen, two bedrooms, a study, a bathroom and a charming underground granary used as a service room.

External Description:
The property offers an 80 sqm garden under long-term lease, ideal for breakfasts and outdoor relaxation, and a panoramic terrace overlooking the surrounding hills. The hamlet features a local restaurant and bar, creating an authentic Tuscan lifestyle. The two units can be purchased together or separately, making this property a flexible solution either as an already active hospitality business or a private home.

Distances:
Volterra: 20 km
San Gimignano: 30 km
Castellina Marittima: 28 km
Cecina Beach: 40 km
Pisa Airport: 65 km

ref. A1190RA27225 Caratteristiche principali:

Superficie di circa 220 mq
Sei camere da letto e quattro bagni
Terratetto con unita B&B finemente ristrutturato
Giardino e terrazza panoramica
Posizione autentica a pochi minuti da Volterra e San Gimignano

Descrizione interni:
Situato in un piccolo borgo tipico delle colline pisane, questo terratetto di circa 220 mq e composto da due unita adiacenti, una delle quali attualmente adibita a B&B. La porzione ricettiva comprende tre camere matrimoniali, ciascuna con ingresso indipendente e bagno privato dotato di vasca idromassaggio, caratterizzate da soffitti a volta e finiture tipiche della tradizione toscana. Al piano terra si trova una grande camera di circa 40 mq con volte a crociera e una cucina di 21 mq con accesso diretto verso l'esterno. Il piano superiore ospita due camere per un totale di 64 mq collegate da scala interna. Tutti gli ambienti sono dotati di impianto di climatizzazione a convezione termica. Accanto alla parte ricettiva troviamo un appartamento indipendente di circa 95 mq, composto da soggiorno con camino, cucina abitabile, due camere, studio, bagno e un suggestivo granaio sotterraneo utilizzato come vano di servizio.

Descrizione Esterni:
La proprieta dispone di un giardino di circa 80 mq, con contratto di locazione a lungo termine, perfetto per colazioni all'aperto e momenti di relax, e una terrazza panoramica con vista sulle colline circostanti. Il contesto del borgo e tranquillo e autentico, servito da ristorante e bar, ideale per chi desidera vivere o investire in una reale atmosfera toscana. Le due unita possono essere acquistate insieme o separatamente, rendendo questa soluzione versatile sia come struttura ricettiva gia avviata sia come residenza privata.

Distanze:
Volterra: 20 km
San Gimignano: 30 km
Castellina Marittima: 28 km
Cecina Mare: 40 km
Aeroporto di Pisa: 65 km

rif. A1190RA27225