£1,531,450
(Fr399/sq. ft)
Fr1,680,000
12 bed villa for saleHerznach, Kanton Aargau, Switzerland
12 beds
From 4,209 - 7,707 sq. ft
About this property
Attraktives 12-Zimmerhaus mit grossem Entwicklungspotenzial
EinfamilienhausEin weitläufiges 12-Zimmerhaus mit rund 391 m2 Nettowohnfläche erstreckt sich über vier Etagen in leicht erhöhter Lage mit schönem Ausblick. Der beheizte Wintergarten mit 22 m2 und kleinem Balkon bietet durch die grossen Fensterfronten ein naturnahes Ambiente. Der offen gestaltete Wohnbereich verfügt über hohe Räume, viel Licht und einen innenliegenden Balkon, der elegant in die Architektur integriert ist und den luftigen Charakter zusätzlich stärkt.Das Haus wird mit einerLuft-Luft-Wärmepumpebeheizt. Die Wärme wird über eineKomfort-Luftheizungim gesamten Haus verteilt und sorgt für ein angenehmes und gleichmässiges Raumklima. Ergänzend unterstützt eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung die Energieeffizienz und trägt zu einem nachhaltigen Wohngefühl Untergeschoss erlaubt die Raumaufteilung die Bildung einer eigenständigen Einheit, ideal für eine flexible Nutzung. Darüber hinaus bietet das Haus besonders interessante Möglichkeiten fürGrossfamilien, Wohngemeinschaften oder Investoren. Dank der grosszügigen Raumaufteilung und der vorhandenen Erschliessungsmöglichkeiten lässt sich das Gebäude mit vergleichsweise geringem Aufwand inzwei bis drei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingangaufteilen. Dadurch eignet sich die Liegenschaft nicht nur als grosszügiges Eigenheim, sondern auch hervorragend alsRenditeobjekt mit mehreren vermietbaren ersten Obergeschoss befindet sich ein Reduit, das dank der bereits vorhandenen Leitungen ohne grossen Aufwand in einzusätzliches Badezimmerumgewandelt werden könnte. Auch im Untergeschoss sind sämtliche Anschlüsse und Leitungen für den Einbau eines weiteren Badezimmers bereits vorhanden.Grosszügige Raumhöhen, klare Linien und helle Zonen prägen dieses Zuhause und verleihen ihm eine angenehme, ausgewogene Atmosphäre. Die Kombination aus aussergewöhnlich grossem Raumangebot, attraktiver Lage, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Baupotenzial macht dieses Objekt besonders interessant - sowohl für die Eigennutzung als auch für eine nachhaltige Investition.
EntwicklungspotenzialEin besonderes zusätzliches Potenzial bietet dieGartenparzelle: Dabei handelt es sich um eineBauparzelle in der Dorfzone mit geschlossener Bauweise. Für diese Parzelle besteht bereits eine Projektidee, welche nebst einem weiteren Einfamilienhaus die Möglichkeit für den Bau vonbis zu vier Garagenplätzenvorsieht. Damit bietet das Grundstück neben dem bestehenden Wohnhaus weitere interessante Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie eineunverbindliche Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns, Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft persönlich zu zeigen.
Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf
an einer besichtigung interessiert? Bitte anmelden:
EinfamilienhausEin weitläufiges 12-Zimmerhaus mit rund 391 m2 Nettowohnfläche erstreckt sich über vier Etagen in leicht erhöhter Lage mit schönem Ausblick. Der beheizte Wintergarten mit 22 m2 und kleinem Balkon bietet durch die grossen Fensterfronten ein naturnahes Ambiente. Der offen gestaltete Wohnbereich verfügt über hohe Räume, viel Licht und einen innenliegenden Balkon, der elegant in die Architektur integriert ist und den luftigen Charakter zusätzlich stärkt.Das Haus wird mit einerLuft-Luft-Wärmepumpebeheizt. Die Wärme wird über eineKomfort-Luftheizungim gesamten Haus verteilt und sorgt für ein angenehmes und gleichmässiges Raumklima. Ergänzend unterstützt eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung die Energieeffizienz und trägt zu einem nachhaltigen Wohngefühl Untergeschoss erlaubt die Raumaufteilung die Bildung einer eigenständigen Einheit, ideal für eine flexible Nutzung. Darüber hinaus bietet das Haus besonders interessante Möglichkeiten fürGrossfamilien, Wohngemeinschaften oder Investoren. Dank der grosszügigen Raumaufteilung und der vorhandenen Erschliessungsmöglichkeiten lässt sich das Gebäude mit vergleichsweise geringem Aufwand inzwei bis drei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingangaufteilen. Dadurch eignet sich die Liegenschaft nicht nur als grosszügiges Eigenheim, sondern auch hervorragend alsRenditeobjekt mit mehreren vermietbaren ersten Obergeschoss befindet sich ein Reduit, das dank der bereits vorhandenen Leitungen ohne grossen Aufwand in einzusätzliches Badezimmerumgewandelt werden könnte. Auch im Untergeschoss sind sämtliche Anschlüsse und Leitungen für den Einbau eines weiteren Badezimmers bereits vorhanden.Grosszügige Raumhöhen, klare Linien und helle Zonen prägen dieses Zuhause und verleihen ihm eine angenehme, ausgewogene Atmosphäre. Die Kombination aus aussergewöhnlich grossem Raumangebot, attraktiver Lage, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Baupotenzial macht dieses Objekt besonders interessant - sowohl für die Eigennutzung als auch für eine nachhaltige Investition.
EntwicklungspotenzialEin besonderes zusätzliches Potenzial bietet dieGartenparzelle: Dabei handelt es sich um eineBauparzelle in der Dorfzone mit geschlossener Bauweise. Für diese Parzelle besteht bereits eine Projektidee, welche nebst einem weiteren Einfamilienhaus die Möglichkeit für den Bau vonbis zu vier Garagenplätzenvorsieht. Damit bietet das Grundstück neben dem bestehenden Wohnhaus weitere interessante Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie eineunverbindliche Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns, Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft persönlich zu zeigen.
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